Firma z terenu Agia Thekla w Sotirze złożyła wniosek o wydanie pozwoleń na inwestycję o wartości 170 mln euro, która będzie dotyczyła budowy dwudziestopięciopiętrowego luksusowego hotelu pięciogwiazdkowego z czteropiętrowym szpital o międzynarodowych standardach, który będzie posiadał także Oddział Intensywnej Terapii.
Według dzisiejszego raportu Daily.cy proponowany Projekt dotyczy Ogólnego Planowania Przestrzennego (masterplanu) zabudowy mieszanej, która obejmie moduł hotelowy kategorii 5 gwiazdek, dwadzieścia pięć pięter oraz szpital o międzynarodowych standardach o czterech piętrach, na terenie Agia Thekla, w Gmina Sotiras Famagusta.
Jak donosi Daily.cyw hotelu będzie łącznie 261 pokoi o łącznej liczbie 522 łóżek. Szpital będzie dysponował 86 łóżkami, z czego 6 to łóżka do intensywnej terapii. W ramach Projektu powstanie łącznie 781 miejsc parkingowych, w tym 57 dla osób niepełnosprawnych, natomiast 163 miejsca parkingowe będą dostępne do użytku publicznego. Do szpitala przynależy podziemny parking, natomiast w hotelu nie przewidziano podziemnego parkingu.
Proponowane zagospodarowanie obejmować będzie:
- restauracje,
- baseny,
- sala gimnastyczna,
- spa,
- sklepy,
- przychodnie ambulatoryjne,
- dział pierwszej pomocy,
- oddziały różnych specjalności medycznych,
- operacje,
- publiczne tereny zielone
- otwarte place publiczne.
Specjalne środki ochrony środowiska
Ze względu na lokalizację Projektu, blisko obszaru sieci Natura 2000, celem Agencji Wdrażającej Projekt jest budowa i eksploatacja „zielonego” i „przyjaznego środowisku” osiedla. W tym celu w trakcie ostatecznego projektowania Projektu przewiduje się podjęcie specjalnych działań w zakresie zagospodarowania terenów zielonych, materiałów na zewnętrzne elewacje budynków, rodzaju i natężenia oświetlenia zewnętrznego, a także racjonalnego usytuowanie budynków w obrębie działki tak, aby zminimalizować wpływ na ZEP.
Dla proponowanej inwestycji Departament Urbanistyki i Mieszkalnictwa złożył wniosek o wydanie opinii wstępnych pod numerem wniosku AMX/Π18/2019, zgodnie z Polityką obowiązującą w tamtym czasie, przed wdrożeniem Planu Lokalnego Wolnego Okręgu Famagusta (2020).
Lokalizacja projektu
Lokalizacja rozpatrywanego Przedsięwzięcia mieści się w granicach administracyjnych gminy Sotiras Famagusta i obejmuje działki nr 416, 417, 210, 209 i 287 na terenie F/Sh. 0/2-283-372 i 0/2-284-372, o łącznej powierzchni 60.040 2m0 (patrz mapa 1-2000). Część przedmiotowego obszaru od południa wchodzi w skład obszaru sieci Natura 2 „ZEP Area of Agia Thekla – Liopetri”, natomiast od wschodu i zachodu graniczy z zespołem domów wczasowych i obiektów noclegowych. Teren inwestycji zlokalizowany jest przy alei Agia Thekla, około 4 km na zachód od budowanej przystani Ayia Napa Marina, a dojazd do rozważanych działek możliwy jest również drogą europejską EXNUMX, która przebiega przez północną granicę proponowanej inwestycji.
Zgodnie z ustawami o ocenie oddziaływania na środowisko niektórych projektów z roku 2018 i 2021, proponowane przedsięwzięcie mieści się w kategoriach 30 (a) i (b) pierwszego załącznika. Kategoria 30 obejmuje ogólnie „Inwestycje”, podkategoria (a) dotyczy „Inwestycji złożonych i skonsolidowanych”, a podkategoria (b) dotyczy w szczególności „Wysokich budynków o liczbie kondygnacji przekraczającej dwie z maksymalna dozwolona liczba określona w Planie Lokalnym lub/i Polityce”.
Zgodnie z art. 4 N. 127(I)/2018 z późniejszymi zmianami, dla Przedsięwzięć ujętych w Załączniku I do ustawy wymagane jest przedłożenie Studium Oceny Oddziaływania na Środowisko. Jednakże ze względu na fakt, że część projektowanego Przedsięwzięcia mieści się w obszarze sieci Natura 2000 „Agia Thekla – Liopetri Area”, wymagane jest także sporządzenie „Specjalnej Oceny Ekologicznej” w ramach całego procesu oceny oddziaływania na środowisko, zgodnie z definicją w postanowieniach ustępu (b) podsekcji (2) artykułu 2 Ustawy i jest wiążący, integralny, ale bezpośrednio odróżnialny część procesu zatwierdzania planu urbanistycznego.
Hotel i szpital zostaną wybudowane w centralnej i północnej części bloków badawczych, tak aby zachować bezpieczną odległość od Strefy Ochrony Plaży i obszaru Natura 2000. Łączna powierzchnia terenów zieleni publicznej wyniesie 8.741m2 przeznaczona, na urządzenia socjalne zostanie przeznaczona powierzchnia 1.748m2, natomiast wybudowane zostaną przestrzenie publiczne dla publiczności (place, miejsca parkingowe, ogrody) o łącznej powierzchni 9.910m2. W związku z powyższym grunty, które zostaną oddane do użytku publicznego, będą stanowić około 34% całkowitej powierzchni działek studyjnych. Zaznacza się, że część działek wchodzących w skład ZEP zostanie przeznaczona pod publiczne tereny zielone oraz pomieszczenia na urządzenia socjalne i nie będą na nich budowane żadne budowle związane z funkcjonowaniem inwestycji.
Działki studyjne są umieszczone w centralnym miejscu w Strefie Turystycznej gminy Sotiras na powierzchni 60.040 2 mXNUMX, co daje przewagę komparatywną proponowanej inwestycji w celu natychmiastowego rozpoznania wizualnego z szerszego regionu, tworząc punkt orientacyjny. Dlatego oddzielna organizacja zagospodarowania przestrzennego stwarza możliwość zaprojektowania proponowanego budynku na wysokość i w taki sposób, aby zapewnić w miarę możliwości niezakłócony widok z głębi lądu (i drogi przybrzeżnej) na front nadmorski – w przeciwieństwie do do dużego i rozbudowanego układu poziomego, który będzie rozłożony w całym bloku.
Dane celowe i finansowe projektu
Proponowany Projekt, zdaniem Agencji Rozwoju, ma na celu poprawę poziomu życia w całym regionie poprzez zapewnienie wysokich standardów usług medycznych i opiekuńczych, przyciągnięcie wysokiej jakości turystyki medycznej, a także wzbogacenie i poprawę produkt turystyczny regionu Famagusta, zapewniający użytkownikom jednostki hotelowej luksusowe zakwaterowanie, wellness, lokalną gastronomię, rozrywkę i zabawę. W ramach Środków i zachęt mających na celu zachęcanie do działalności rozwojowej i ożywienie jej, Agencja Rozwoju pragnie, poprzez proponowany Projekt, wzmocnić obiecującą przyszłość rozwoju gminy Sotiras, starając się wzmocnić zaufanie potencjalnych inwestorów międzynarodowych, jednocześnie także wzmocnienie pokrycia potrzeb społeczności lokalnej.
Projekty realizowane lub planowane na szerszym obszarze (przystań Agia Napa, rezerwat rybacki Liopetriou, rewitalizacja plaży w gminie Sotiras) w połączeniu z proponowanym projektem mogą stworzyć nowe centrum turystyczne wysokiej jakości, które unowocześni obszar i przyciągnie lokalnych i turystyka zagraniczna.
Przyciągnięcie wysokiej jakości turystyki medycznej jest kluczowym celem proponowanego Projektu. Aby osiągnąć ten cel, wymagane są wysokiej jakości usługi i infrastruktura, które obejmie proponowany Projekt, a w połączeniu z klimatem obszaru możliwe jest połączenie sektora medycznego i turystycznego. Projekt zapewni usługi medyczne na wysokim poziomie w ramach luksusowego kurortu turystycznego, dzięki czemu pacjenci i osoby im towarzyszące będą mogli przebywać na Cyprze w okresie rehabilitacji, a nawet wakacji.
Koszt realizacji proponowanego Projektu szacuje się na sto siedemdziesiąt milionów (170.000.000 XNUMX XNUMX euro), który zostanie pokryty ze środków własnych Agencji Rozwoju, a także z przychodów uzyskanych z eksploatacji inwestycji.
Badania środowiskowe i poglądy wydziałowe
Dla projektu w październiku 2022 r. przedłożono Specjalne Studium Oceny Ekologicznej oraz Studium Oceny Oddziaływania na Środowisko dla planu budowy i eksploatacji.
Pismem z dnia 16 grudnia 2020 r. Dyrektor Departamentu Starożytności dr Marina Solomidou – Ieronimidou poinformowała o terenie sąsiadującym z planowaną inwestycją, a konkretnie w bloku, w którym znajduje się cmentarz rzeźbionych grobowców komorowych („Pomniki Grecy”) na zachód od plaży.
Dyrektor Departamentu Leśnictwa dr Charalambos Christodoulou w piśmie z dnia 3 listopada 2020 r. odniósł się do istniejącego na tym obszarze Europejskiego Szlaku Długodystansowego (E4) oraz do pięciu zagrożonych gatunków roślin występujących na tym obszarze, wyrażając zaniepokojenie departamentu skumulowanymi skutkami i wzrostem liczby osób odwiedzających plażę, a także faktem, że strefa przybrzeżna jest częścią sieci Natura 2000.
Ze swojej strony Dyrektor Departamentu Leśnictwa Kostas Hatzipanagiotou w swoim piśmie z dnia 13 listopada 2020 r. stwierdza, co następuje:
„Jak już wiadomo, fragmenty proponowanego projektu przylegają do obszaru chronionego sieci Natura 2000 Strefy Specjalnej Ochrony (ZEP) „Obszar Agia Thekla-Liopetri-CY3000009”. W ramach ZEP znajdują się wpisy kilku zagrożonych gatunków roślin z Czerwonej Księgi Flory Cypru.
Linia brzegowa obszaru ZEP znajduje się pod dużą presją, zwłaszcza ze względu na zabudowę mieszkaniową i turystyczną oraz zaobserwowane niezgodności z prawem dotyczące korzystania z plaży. Projekt Marina Ayia Napa, jak również rozwój turystyczny tego obszaru, działają kumulatywnie pod względem intensywności swoich skutków.
W raporcie z należytej oceny wpływu rozwoju ostoi rybackiej i rzeki w Liopetri, wydanym w październiku 2018 r. przez Departament Środowiska, uwzględniono działanie mające na celu uniknięcie budowy lub promowanie dodatkowych projektów w pobliżu wybrzeża w ramach ZEP, w celu zapewnienia, że projekt nie spowoduje negatywnych, nieodwracalnych skutków dla ZEP. Biorąc pod uwagę duży projekt dotyczący mariny w Ayia Napa i jego znaczący wpływ na obszar OSO oraz rodzaj przeznaczenia i wzmożony ruch, jaki spowoduje budowa schroniska dla rybaków, przyszłe projekty w ramach OSO należy ograniczyć do minimum, jak to możliwe, ponieważ łącznie z wyżej wymienionymi projektami, prawdopodobnie przyniesie to negatywne, nieodwracalne skutki dla ZEP.
W przypadku przedsięwzięć zlokalizowanych w pobliżu ZEP lub na stanowiskach sąsiadujących z ZEP, w trakcie oceny oddziaływań należy zwrócić szczególną uwagę na wzmożony ruch i korzystanie z plaży oraz ruch pieszych, który może mieć negatywny wpływ na ZEP. należy wziąć pod uwagę, a także problemy z oświetleniem, które mogą mieć negatywny wpływ na życie ptaków. W celu uzyskania dodatkowych informacji, w zakresie danych wymaganych do oceny oddziaływania na faunę ptasią obszaru, można skontaktować się ze Służbą Dzikiej Przyrody, która jest Organem Właściwym do realizacji działań z zakresu ochrony, kontroli, nadzoru i zarządzania ZEP .
Oddziaływania należy oceniać łącznie z innymi istniejącymi i proponowanymi przedsięwzięciami na tym obszarze, a także z zaobserwowanymi niezgodnościami z prawem w korzystaniu z plaż. Na szerszym obszarze, na którym zlokalizowany jest proponowany projekt, rozważane są 3 inne proponowane projekty (hotel Opus One – AMX/00343/2019, 5* hotel by Abelia Campus Ltd & ACC Hadjichristou Bros Ltd – AMX/00470/2017, 4* hotel Anastasia Tsokkou Estates Ltd AMX/00198/2017), planowana jest także rewitalizacja plaży deptak od gminy Sotiras.
W każdym razie strefa urbanistyczna na obszarze proponowanego projektu to T2b, z maksymalnym współczynnikiem zabudowy wynoszącym 0,40 i maksymalną liczbą pięter wynoszącą 3. Strefa T2b, z postanowieniami szczegółowymi, jest uwzględniona w nowym Plan Miejscowy Wolnego Okręgu Famagusta, dla którego zostało przygotowane, zbadane i ocenione Strategiczne Studium Oddziaływania na Środowisko (SEIA) oraz Departament Środowisko wydało opinię w czerwcu 2020 r.
Proponowany projekt, na który składa się 25-piętrowy hotel, 25-piętrowy budynek mieszkalny i 4-piętrowy szpital, znacznie wykracza poza zapisy strefy urbanistycznej T2b. Fakt ten, w połączeniu z dużą presją, pod jaką znajduje się już region, sprawia, że proponowany projekt jest szczególnie problematyczny, a Departament Środowiska podtrzymuje poważne zastrzeżenia co do jego promocji.”
Źródło: Daily.cy / Z informacją Departamentu Środowiska
